The 5-Second Trick For 單邊代理

買家需要準備首期、律師費、印花稅、代理佣金、按揭保費、管理費按金、水電費按金等等。

居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。

隨著社會觀念的轉變，許多人不再將「四」字解讀為不吉利的象徵。對於購買四樓，完全取決於買方自身的心態、信仰與需求。林新偉強調，是否購買四樓，最終還是要看買方的選擇，最重要的是要住的舒服與快樂。

目前，安達臣山上的交通配套仍在發展中，安峯旁正在興建的「公共運輸交匯處」，將提供多條巴士和小巴路線。運輸署計劃新增四條巴士路線，來往鑽石山、深水埗、九龍站及中環，以應對新屋苑的落成。

哪類型樓盤最受內地客歡迎？廖偉強說，根據經驗，內地人買港樓主要多留意幾個因素，包括新樓、鐵路盤，還有較多內地人聚居的區域。內地買家青睞新盤或樓齡較低、臨近鐵路的物業，自然是看中其投資潛力。而更多內地人聚居的地區，對買家或租客而言亦是較為熟悉的樓盤：「例如新界北、啟德、將軍澳，以及九龍站、奧運站維港匯一帶，都是客人較熱衷的選擇。」

以上的每項按揭服務都是從客人角度研發，確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。

安達臣安秀苑都在綠建環評住宅名冊內，是取得綠建環評鉑金級或金級認證的物業，可以向銀行申請綠色按揭，有部分銀行提供額外回贈。

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如果經代理搵樓，盡責的代理一般會為您合理地講價，令最終的成交金額達致您心目中的範圍，亦即「到價」。當然，如果您獅子開大口，大大力「鋤價」，勢要業主減價幾成才肯罷休，代理就可能力有不逮了。

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先講一句殘酷的話－買樓最緊要有錢。如果你已經有入市的計劃，相信也不會是手揸十萬八萬就妄想可以入市。但首次置業的年輕人們，如果不是有爹地媽咪做靠山，而是要自食其力的話，也可能未必隨時拿得出幾百萬做首期任你揀樓。如果貿貿然走進地產舖問價，隨時被不良經紀sell你買貴樓。要做個精明業主，第一步一定要先清楚了解自己的財政狀況，認識你自己的財務能力可以買得起樓價多少的物業，然後才將貨就價去揀樓。

同時，匯豐、中銀、恆生及東亞按揭銀行有提供網上免費物業估價。要留意網上估價通常適用於大型住宅屋苑。小型單棟住宅、唐樓、村屋、寫字樓、工廈等其他的物業種類就未必能夠可以於網上獲得估價。

揀樓時，其中一個最重要元素在於一手樓和二手樓之別。買一手樓的話，今時今日香港有大大小小的展銷會，隨時都可以找心水樓盤了解。特別注意如果你要買樓花的話，未必可以借盡高成數按揭。而如果目標是買二手樓的話，最簡單的方法是上睇樓網或者找就近地產經紀，如何做就視乎你的心水地區而定。

不論是學生租客、自用業主或擁有龐大資金的客人，新入境人士對樓市無疑是利好因素。廖偉強說，本港早前經歷疫情、移民潮等，市場受挫，多吸納人才，對市場肯定有幫助。「即使買家有不同需求都好，因粵港澳大灣區打通，內地人能申請來港相當有好處，如入大學等，對內地生來說有更多出路。」這些原因，都令香港樓市在下行時期仍被內地客睇好，需求常存。

目前，安達臣山上的交通配套仍在發展中，安峯旁正在興建的「公共運輸交匯處」，將提供多條巴士和小巴路線。運輸署計劃新增四條巴士路線，來往鑽石山、深水埗、九龍站及中環，以應對新屋苑的落成。